Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 10/19 "Oberhauser Str. 156 (ehemaliges Gartencenter)"

Die vorliegende Vorlage mit der Nummer 2168/2021/6 befasst sich mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 10/19 für das Grundstück Oberhauser Straße 156 in Essen-Frintrop. Das etwa 0,9 Hektar große Areal, auf dem sich derzeit ein ehemaliges Gartencenter mit einer Gebäudefläche von 2.000 m² und versiegelten Flächen von 3.000 m² befindet, soll neu bebaut werden. Die Planung sieht den Bau von zehn Doppelhäusern sowie einer Gruppe aus fünf Hauseinheiten vor. Ergänzend sollen private Grünflächen von rund 1.350 m² am östlichen Rand und etwa 155 m² im Inneren des Gebiets entstehen. Die Planung orientiert sich an den Vorgaben des Regionalen Flächennutzungsplans sowie des Landschaftsplans Essen.

Der Beschlussvorschlag für den Beirat der Unteren Naturschutzbehörde sieht vor, dass gegen das Vorhaben keine Bedenken erhoben werden. Der landschaftspflegerische Fachbeitrag und die artenschutzrechtliche Prüfung liegen dem Beirat bereits vor der Abstimmung zwischen der Fachbehörde und den Gutachtern vor. Nach aktuellem Sachstand sind keine Ausgleichsmaßnahmen erforderlich, da die vorgesehenen Vermeidungsmaßnahmen sowie die Klimarelevanz im Vorentwurf der Begründung berücksichtigt sind. Eine Vor-Einschätzung der Klimarelevanz fiel positiv aus. Zudem findet eine Abstimmung mit Gutachtern über die Einstufung von Biotopstrukturen als Fortpflanzungs- und Ruhestätten für Amphibien und Fledermäuse statt. Dem Beirat liegen der Vorentwurf des Bebauungsplans, der Vorhaben- und Erschließungsplan sowie der Entwurf des landschaftspflegerischen Fachbeitrags vor.