Fünfter Regionaler Wohnungsmarktbericht

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen hat den Entwurf des Fünften Regionalen Wohnungsmarktberichts zur Kenntnisnahme erhalten. Der Bericht der Arbeitsgruppe Wohnungsmarkt Ruhr basiert auf Daten bis zum 31. Dezember 2020 und umfasst elf kreisfreie Städte sowie vier Kreise des Verbandsgebietes Ruhrverband. Die Erstellung des Berichts erfolgt in einem Drei-Jahres-Rhythmus durch die Zusammenarbeit zwischen den kreisfreien Städten und Kreisen der Metropole Ruhr, dem Regionalverband Ruhr sowie der NRW.BANK.

Die Ergebnisse des Berichts zeigen flächendeckend steigende Baulandpreise sowie zunehmende Angebotsmieten sowohl im Neubau als auch im Bestand auf. Die Bebauungsdichte hat sich von durchschnittlich 38 auf 42 Wohneinheiten je Hektar erhöht. Der Wohnungsmarkt der untersuchten Region umfasst etwa 2,67 Millionen Einheiten, was 29,6 % des Bestandes in Nordrhein-Westfalen entspricht, bei einer Wohnfläche von durchschnittlich 43,3 m² pro Person. Im Zeitraum von 2009 bis 2019 ist der Bestand an öffentlich geförderten Mietwohnungen um 28,2 % gesunken. Zudem wird eine Tendenz zu kleineren Haushalten bei stagnierenden Einwohnerzahlen dokumentiert.

Die Arbeitsgruppe setzt die Beobachtung des Wohnungsmarktes sowie die Bearbeitung neuer Themenstellungen bis zur Veröffentlichung des Sechsten Regionalen Wohnungsmarktberichts im Jahr 2024 fort. Eine Vor-Einschätzung der Klimarelevanz stuft die Auswirkungen des Berichts auf den Klimaschutz als positiv ein.