Wohnungsmarkt in Essen 2021 Essener Wohnungsmarktbarometer 2021

Das Amt für Grundstücksmanagement und Wohnraumförderung hat dem Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen das Essener Wohnungsmarktbarometer 2021 zur Kenntnisnahme vorgelegt. Bei der vorliegenden Vorlage handelt es sich um ein neu eingeführtes, jährlich erscheinendes Instrument zur Beobachtung des Wohnungsmarktes. Die Datengrundlage bildet eine Online-Umfrage des Amtes für Stadterneuerung und Bodenmanagement aus dem Oktober 2021, an der rund 70 Akteure aus etwa 160 angeschriebenen Institutionen teilnahmen.

Die Ergebnisse der Befragung beschreiben die Lage auf dem Essener Mietwohnungsmarkt als angespannt, wobei für die kommenden zwei bis fünf Jahre keine Entspannung erwartet wird. Während einkommensstarke Haushalte die Situation als stabil bewerten, beurteilen 88,9 Prozent der Teilnehmenden die Lage für Haushalte mit geringem Einkommen als schlecht oder sehr schlecht.

Hinsichtlich des Investitionsklimas im Wohnungsbau werden Faktoren wie fehlendes oder teures Bauland, die Verfügbarkeit von Baumaterial sowie Wartezeiten bei Handwerksbetrieben und die kommunale Genehmigungspraxis als Hemmnisse genannt. Die Umfrageteilnehmenden messen Investitionen in den Wohnungsbestand eine hohe Bedeutung bei, insbesondere für die Beseitigung von Instandhaltungsrückstaus, energetische Sanierungen sowie den barrierefreien Umbau. Ein besonderer Bedarf wurde bei Wohnraum für große Familien und im öffentlich geförderten Mietwohnungsbau festgestellt. Zudem wird Wohnungsleerstand primär auf Mängel an Gebäuden zurückgeführt. Für die Gruppe der Seniorinnen und Senioren werden barrierearmer Wohnraum sowie Angebote für betreutes Wohnen als geeignete Instrumente zur Verbesserung der Marktlage identifiziert.