Wohnungsmarkt in Essen 2022 Essener Wohnungsmarktbarometer 2022

Die vorliegende Vorlage des Amtes für Grundstücksmanagement und Wohnraumförderung legt die Ergebnisse des Essener Wohnungsmarktbarometers 2022 vor. Die Daten basieren auf einer Online-Umfrage des Amtes für Stadterneuerung und Bodenmanagement aus dem September 2022, an der rund 70 Akteure des Wohnungsmarktes teilnahmen. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen wird gebeten, den Bericht zur Kenntnis zu nehmen.

Die Umfrageergebnisse beschreiben die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt als überwiegend angespannt, wobei die Situation im Segment der preisgebundenen Wohnungen besonders deutlich hervorgehoben wird. Für den Eigentumsmarkt, insbesondere bei Eigenheimen und Wohnungen im mittleren Preissegment, wird die Lage ebenfalls als angespannt bewertet. Für beide Bereiche wird für die kommenden zwei bis fünf Jahre keine Entspannung erwartet. Während einkommensstarke Haushalte laut Expertenmeinung gut versorgt sind, wird die Situation für einkommensschwache Haushalte, Familien mit mehreren Kindern, Alleinerziehende sowie Senioren als schlecht eingestuft.

Das Investitionsklima im Wohnungsbau wird als schwierig beschrieben, wobei im Vergleich zum Vorjahr negative Verschiebungen in den Beurteilungen festzustellen sind. Als Hemmnisse werden die Verfügbarkeit von Baumaterial, Wartezeiten bei Handwerksbetrieben, die Kosten für Bauland sowie veränderte Finanzierungsbedingungen und Renditeerwartungen genannt. Als wesentliche Defizite werden zudem zu wenig geeignetes Bauland und hohe Neubau- sowie Planungskosten angeführt. Die Befragten sehen eine hohe Priorität in der energetischen Sanierung und dem Abbau von Instandhaltungsstau. Der Wohnungsleerstand wird als stagnierend oder rückläufig eingeschätzt.