Grundstücksmarktbericht 2023 und Bodenrichtwerte 2023

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen hat den Grundstücksmarktbericht 2023 sowie die Bodenrichtwerte 2023 veröffentlicht. Dem Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen wurde diese Information zur Kenntnis vorgelegt.

Im Jahr 2022 wurden im Essener Stadtgebiet 3.673 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von etwa 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtwert der umgesetzten Immobilien belief sich auf 1,53 Milliarden Euro und lag damit rund 500 Millionen Euro unter dem Wert des Jahres 2021. Dieser Rückgang ist primär auf die Teilmärkte Geschosswohnungsbau und Gewerbeimmobilien zurückzuführen. Während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Eigentumswohnungen in der Kategorie Weiterverkäufe um etwa 10 % gestiegen sind, sank die Anzahl der Verkäufe von neu errichteten Eigentumswohnungen um circa 40 % auf 99 Fälle.

Der Markt für unbebaute Baugrundstücke verzeichnete einen Rückgang von 81 auf 62 Verkäufe. Die Preise für Wohnbaugrundstücke blieben im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke finden sich in Bredeney und Rüttenscheid, wobei der Spitzenwert in Bredeney bei 860 Euro/m² liegt. Der niedrigste Wert für Wohnbauland wurde in Vogelheim mit 160 Euro/m² ermittelt. Für die Bodenrichtwerte 2023 wurden im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderungen vorgenommen.