Gewerbegebiet "Dahlhauser Straße / Breloher Steig" Sachstand zum Antrag Nr. 1790/2023/CDU/GRÜNE im ASPB am 16.11.2023 Stadtbezirk: VII, Stadtteil: Horst

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen nimmt einen Bericht zum Sachstand im Gewerbegebiet „Dahlhauser Straße / Breloher Steig“ im Essener Stadtteil Horst zur Kenntnis. Hintergrund ist ein Antrag, der die Untersuchung von Möglichkeiten zum Grundstückserwerb sowie zur zukünftigen Entwicklung des Areals als Angebotsfläche für kleinere Gewerbebetriebe vorsah.

Die zuständige Fachabteilung führt aus, dass im betreffenden Gebiet eine kleinteilige Eigentumsstruktur vorliegt. Neben privaten Eigentümern prägen zwei größere Unternehmen die Fläche maßgeblich. Im Rahmen der Baulandinitiative wurden verschiedene Herausforderungen identifiziert, darunter Lärmbelastungen durch nahegelegene Bahngleise, verkehrliche Einschränkungen sowie Altlasten und bergbauliche Besonderheiten wie oberflächennaher Bergbau. Zudem besteht ein fehlender Anschluss der Regen- und Mischwasserkanäle an das städtische Netz. Eine geplante Wohnnutzung ist aufgrund von Abstandsregeln zum dort ansässigen Containerdienst, der als Recyclinghof eingestuft wird, kaum realisierbar.

Ein städtischer Ankauf einzelner Flächen wird aus Gründen der Wirtschaftlichkeit nicht empfohlen. Als Gründe werden die schwierige Erschließungssituation sowie die fehlenden planerischen Entwicklungsmöglichkeiten angeführt. Ein gezielter Steuerungsaufwand durch Bauleitplanung sei aufgrund fehlender Instrumente nicht möglich. Bestehende kleinteilige Strukturen können jedoch nach den geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben genehmigt werden, während etwaige Umwelt- oder Lärmprobleme durch ordnungsbehördliche Maßnahmen behandelt werden sollen.