Grundstücksmarktbericht 2024 und Bodenrichtwerte/ Immobilienrichtwerte 2024

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen hat den Grundstücksmarktbericht 2024 sowie die Informationen zu den Bodenrichtwerten 2024 zur Kenntnis genommen. Laut dem Bericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen sank das Transaktionsvolumen auf dem Essener Immobilienmarkt im Jahr 2023. Mit 3.246 registrierten Kauffällen verzeichnete der Markt einen Rückgang von etwa 12 % gegenüber dem Vorjahr. Der Gesamtumsatz belief sich auf 1,15 Milliarden Euro, was einem Rückgang von rund 40 % im Vergleich zu den Höchstwerten der Jahre 2018 bis 2021 entspricht.

Besonders im Bereich der Eigentumswohnungen sank die Anzahl der Transaktionen um etwa 16 %, während der Geldumsatz um 21 % zurückging. Auch bei den Ein- und Zweifamilienhäusern sank das Kaufpreisvolumen von rund 341 Millionen Euro auf 258 Millionen Euro, wobei die Preise um etwa 11 % fielen. Der Markt für unbebaute Baugrundstücke verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Verkäufe auf 47 Fälle im Jahr 2023. Im Bereich der Gewerbeimmobilien sank der Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahr auf rund 158 Millionen Euro.

Zudem wurden die für das Jahr 2024 beschlossenen Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte zur Kenntnis genommen. Diese umfassen verschiedene Nutzungsarten wie Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen sowie spezifische Objektgruppen wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Die aktualisierten Werte sind über das Informationssystem BORIS-NRW abrufbar.