Mietspiegel 2024

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen nimmt den Bericht zum Essener Mietspiegel 2024 zur Kenntnis. Dieser neue Mietspiegel löst die Fassung von 2022 ab und gilt seit dem 1. August 2024 für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Daten sind im Serviceportal der Stadt Essen einsehbar.

Der Mietspiegel dient als Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete und ermöglicht es Mietern sowie Vermietern, Mietpreise anhand objektiver Kriterien einzuschätzen. Zur Erstellung wurden im Januar 202 nach einer Online-Umfrage rund 17.000 Eigentümerinnen und Eigentümer befragt. Die Auswertung der Daten erfolgte durch ein externes Unternehmen unter Anwendung des Regressionsmodells nach dem Regensburger Modell. Der neue Mietspiegel berücksichtigt neben der Wohnfläche auch Faktoren wie Baualtersklasse, Ausstattung, Modernisierung, Heizung sowie die Wohnlage, welche in sieben Zonen unterteilt ist.

Im Vergleich zur Erhebung von 2020 stieg die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter in Essen von 6,59 Euro auf 7,41 Euro an. Dies entspricht einer Steigerung von insgesamt 12,4 Prozent bzw. einem jährlichen Zuwachs von etwa drei Prozent. Ein direkter Vergleich der Tabellenwerte mit früheren Mietspiegeln ist aufgrund geänderter rechtlicher Rahmenbedingungen und einer neuen Methodik nicht sachgerecht.