Wohnungsmarkt Ruhr Sechster Regionaler Wohnungsmarktbericht 2024

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen nimmt den sechsten Regionalen Wohnungsmarktbericht 2rag 2024 zur Kenntnis. Die Untersuchung der Arbeitsgruppe Wohnungsmarkt Ruhr zeigt, dass die Preise für Bauland in allen 53 Kommunen des Untersuchungsgebiets bis zum Jahr 2022 weiter angestiegen sind. Während die Preissteigerungen in den Kreisen moderater ausfielen als in den kreisfreien Städten, liegt das Mietniveau im Ruhrgebiet weiterhin unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen. Dennoch ist ein Anstieg der Angebotsmieten zu verzeichnen, insbesondere im oberen Preissegment.

Im Bereich des Neubaus setzt sich die Tendenz zu einer höheren baulichen Dichte fort, wobei etwa die Hälfte der neuen Wohneinheiten auf Baulücken oder als Ersatzneubau im Bestand realisiert wurde. Zwischen 2019 und 2022 verzeichnete der Wohnungsmarkt einen Zuwachs von 26.800 Wohnungen. Angesichts des Alters des Bestandes wird eine Modernisierung zur Erfüllung von Klimaschutz- und demografischen Anforderungen notwendig. Gleichzeitig sinkt die Bautätigkeit bei Ein- und Zweifamilienhäusern, während der Anteil von Mehrfamilienhäusern steigt.

Der Bericht prognostiziert für den Zeitraum bis 2050 einen Bevölkerungsrückgang in nahezu allen kreisfreien Städten und Kreisen, wobei die Nachfrage nach barrierereduzierten Wohnungen weiter steigt. Bei der Wohnraumförderung zeigt sich eine hohe Nachfrage durch die Zinswende, während der Bestand an preisgebundenen Wohnungen bis zum Jahr 2030 laut Modellberechnungen um 38 Prozent sinken könnte. Die Erreichbarkeit von Daseinsvorsorgeeinrichtungen wird im Untersuchungsgebiet insgesamt als gut bewertet.