Grundstücksmarktbericht 2025 und Bodenrichtwerte / Immobilienrichtwerte 2025

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen nimmt den Grundstücksmarktbericht 2025 sowie die Informationen zu den Bodenrichtwerten 2025 zur Kenntnis. Laut dem Bericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen stieg die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2024 um 17,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 3.525 Kauffälle an. Das gesamte Transaktionsvolumen belief sich auf 1,34 Milliarden Euro, was einem Zuwachs von rund 200 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg wurde maßgeblich durch die Bereiche Geschosswohnungsbau und Wohnungseigentum getragen, während die Umsätze bei Büro- und Handelsimmobilien auf 96 Millionen Euro sanken.

Der Markt für unbebaute Baugrundstücke verzeichnete im Jahr 2024 mit 42 Kauffällen ein niedriges Niveau. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern stieg das Kaufpreisvolumen auf rund 290 Millionen Euro, wobei die Preise um 1,7 Prozent zunahmen. Im Segment der Eigentumswohnungen erhöhten sich sowohl die Anzahl der Verkäufe als auch der Geldumsatz um etwa 21 Prozent, während bei den Weiterverkäufen ein Preisrückgang von 4,9 Prozent zu verzeichnen war. Der Verkauf von neu errichteten Eigentumswohnungen blieb mit 64 Objekten auf einem niedrigen Stand. Ergänzend wurden die Boden- und Immobilienrichtwerte für das Jahr 2025 beschlossen, welche über das Informationssystem BORIS-NRW abrufbar sind.