Wohnungsnachfrageanalyse Essen 2035

Die vorliegende Vorlage mit der Nummer 0611/2026/7 des Amtes für Stadtplanung und Entwicklung befasst sich mit der „Wohnungsnachfrageanalyse Essen 2035“. Die vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH erstellte Untersuchung liefert quantitative und qualitative Daten zum künftigen Wohnraumbedarf sowie Empfehlungen für die Wohnungspolitik bis zum Jahr 2035.

Die Analyse geht von einer Bevölkerung von rund 596.000 Personen und einem Wohnungsbestand von etwa 326.000 Einheiten aus, wobei 78 % auf Mietwohnungen entfallen. Bei einem Leerstand von 4,0 % wird in der Basisvariante bis 2035 ein Neubaubedarf von circa 11.800 Wohnungen prognostiziert, was einem jährlichen Bedarf von 985 Einheiten entspricht. Der flächenrelevante Bedarf beläuft sich auf etwa 8.740 Einheiten. Im Bereich des geförderten Wohnens wird bis 2027 ein Verlust von 6.500 Bindungen erwartet. Eine Haushaltsbefragung mit 3.150 Auswertungen weist eine durchschnittliche Wohnkostenbelastung von 31 % des Nettoeinkommens aus.

Die Vorlage definiert drei Handlungsfelder. Im Bereich Wohnungsneubau und Flächenentwicklung sollen Rahmenbedingungen für Geschosswohnungsbau, Innenentwicklung und Nachverdichtung unter Berücksichtigung klimagerechten Bauens und sozialer Mischung geschaffen werden. Das Handlungsfeld Quartiere und Wohnungsbestand konzentriert sich auf energetische Modernisierung sowie barrierefreies und seniorengerechtes Wohnen. Für den Bereich Bezahlbares Wohnen wird der Ausbau des geförderten Wohnungsbestands mit einem angestrebten Anteil von bis zu 40 % im Mehrfamilienhausbau sowie die Verlängerung von Bindungen im Bestand empfohlen. Der Beschlussvorschlag sieht die Kenntnisnahme der Vorlage durch den Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen vor.