Wohnungsnachfrageanalyse Essen 2035

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen nimmt die „Wohnungsnachfrageanalyse Essen 2035“ zur Kenntnis. Die Untersuchung, erstellt durch das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, analysiert den künftigen Wohnraumbedarf unter Berücksichtigung aktueller demografischer und sozioökonomischer Entwicklungen.

Die Analyse beschreibt eine Bevölkerungszahl von rund 596.000 Personen, wobei Zuwanderung den Zuwachs stützt, während die natürliche Entwicklung aufgrund eines Geburtendefizits negativ bleibt. Der demografische Wandel führt zu einem steigenden Bedarf an barrierefreien Wohnangeboten. Da ein erheblicher Teil der Essener Haushalte in niedrigen Einkommensgruppen liegt, wird die Bedeutung von gefördertem Wohnraum hervorgehoben.

Im Bereich der Marktstruktur liegt der marktaktive Leerstand bei 2,4 %, was unter der angestrebten Fluktuationsreserve von 3,0 % liegt und zu Anspannungen in Segmenten wie dem bezahlbaren Mietwohnraum führt. Während im Zeitraum von 2011 bis 2023 jährlich etwa 800 Wohnungen fertiggestellt wurden, sieht die Basisvariante der Analyse bis zum Jahr 2035 einen Bedarf von etwa 11.800 neuen Wohnungen vor. Zudem wird ein Rückgang des öffentlich gebundenen Wohnungsbestands durch auslaufende Mietpreis- und Belegungsbindungen festgestellt.