Bebauungsplan Nr. 07/18 "Vinckestraße/Otto-Brenner-Straße (ehem. Stadtbad Borbeck)" Stadtbezirk: IV, Stadtteil: Borbeck-Mitte Beschluss über das beschleunigte Verfahren nach § 13 a BauGB und die Unterrichtung der Öffentlichkeit

Der Bebauungsplan Nr. 07/18 „Vinckestraße/Otto-Brenner-Straße“ im Stadtbezirk IV sieht die Entwicklung eines etwa 1,2 Hektar großen Plangebiets auf dem ehemaligen Gelände des Stadtbads Borbeck vor. Das Vorhaben umfasst die Schaffung einer urbanen Blockstruktur mit Innenhöfen, die Wohn-, Büro- und Verwaltungsnutzungen integriert. Geplant sind zwischen 100 und 115 Wohneinheiten. Dabei ist festgelegt, dass mindestens 30 % der Bruttogrundfläche im Wohnbereich für den geförderten Wohnungsbau reserviert sind. Bei einem etwaigen Verkauf städtischer Flächen soll zudem ein Anteil von 30 bis 50 % der Wohnfläche dem geförderten Wohnungsbau entfallen. Im südöstlichen Teil des Gebiets ist eine Büro- und Verwaltungsnutzung mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 8.550 m² vorgesehen. Ein bestehender öffentlicher Spielplatz mit einer Fläche von 1.440 m² soll im Zuge der Entwicklung saniert und verlagert werden.

Das Verfahren wird als beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB ohne Umweltprüfung fortgesetzt. Die Entwicklung umfasst städtische Flächen sowie Flächen der Allbau GmbH, wobei die Einbeziehung privater Grundstücke optional bleibt. Die zuständige Fachabteilung sieht eine erneute frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit über die angepassten Ziele und Auswirkungen vor, wobei eine Äußerungsfrist einzuhalten ist. Die Bezirksvertretung IV hat keine Bedenken gegen das Vorhaben geäußert. Die Entscheidung über den Beschlussvorschlag wird im Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen im Rahmen der Sitzung am 3. September 2026 erwartet. Eine Anhörung findet am 14. Juli 2026 statt.