Information zum Prüfauftrag des Ausschusses für Stadtentwicklung, -planung und Bauen zum Bebauungsplan 11/04 "Barkhovenallee/Jacobsallee" vom 01.06.2023

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen hat den Bericht der Verwaltung zum Prüfauftrag bezüglich des Bebauungsplanes 11/04 „Barkhovenallee/Jacobsallee“ zur Kenntnis genommen. Der Auftrag aus dem Jahr 2023 umfasste die Prüfung verschiedener Wohnformen sowie finanzieller Förderaspekte für die Teilflächen A und B.

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus sieht der Bebauungsplan vor, dass 60 Prozent der Wohnflächen als öffentlich geförderter Wohnraum für die Einkommensgruppen A und B realisiert werden müssen. Eine städtische Subventionierung zur Errichtung preisgedämpften Wohnraums bei den geplanten Einfamilien- und Doppelhäusern auf Teilfläche B wird von der Verwaltung nicht empfohlen. Die Verwaltung weist darauf hin, dass eine solche Maßnahme einen Finanzaufwand von etwa 2,6 Millionen Euro für die Stadt Essen bedeuten würde und keine entsprechenden städtischen Förderrichtlinien bestehen. Als Alternative werden Landesprogramme zur Eigentumsförderung angeführt.

Auch die Überlassung der Grundstücke auf Erbpachtbasis wurde geprüft und wird von der Verwaltung abgelehnt, da dies die Marktgängigkeit und Finanzierungsmöglichkeiten für Investoren einschränken könnte. Hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit der Flächen stellt die Verwaltung fest, dass die Rentabilität der Teilfläche A aufgrund möglicher bergbaulicher Sicherungsmaßnahmen derzeit noch unklar ist. Für die Teilfläche B wird hingegen eine positivere Bilanz erwartet.