Machbarkeitsstudie zum Bauvorhaben "Palmbuschweg / Milchhof" Stadtbezirk: V, Stadtteil: Altenessen-Süd Grundsatzbeschluss zur städtebaulichen Entwicklung "Palmbuschweg / ehem. Milchhof"

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen soll die Machbarkeitsstudie zum Bauvorhaben „Palmbuschweg / Milchhof“ als Grundlage für die städtebauliche Entwicklung im Essener Stadtteil Altenessen-Süd festlegen. Das etwa drei Hektar große Areal umfasst das ehemalige Gelände des Milchhofs „Kutel“. Mit der Vorlage wird vorgeschlagen, die bauplanungsrechtliche Beurteilung unter Anwendung des sogenannten „Bauturbos“ nach § 246e BauGB vorzunehmen. Voraussetzung für die Genehmigung von Bauvorhaben ist der Abschluss eines städtebaulichen Vertrags zur Sicherung der städtischen Anforderungen.

Die bisherige Festsetzung des Gebiets als Gewerbegebiet wird als nicht mehr zeitgemäß betrachtet. Ein früheres Planungsverfahren wurde 2022 aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Lufthygiene und Lärmbelastung durch prognostizierte Verkehrsaufkommen eingestellt. Die aktuelle Planung sieht eine Reduzierung der Kfz-Fahrten vor, um die Grenzwerte einzuhalten. Das Ziel ist die Schaffung eines Wohnquartiers mit zehn Wohngebäuden sowie einem Gebäude für soziale Nutzungen, das eine Kindertagesstätte und seniorengerechte Wohngruppen umfasst. Geplant ist ein Mix aus 40 Prozent gefördertem und 60 Prozent frei finanziertem Wohnraum in Gebäuden mit drei bis fünf Vollgeschossen.