Machbarkeitsstudie zum Bauvorhaben "Palmbuschweg / Milchhof" Stadtbezirk: V, Stadtteil: Altenessen-Süd Grundsatzbeschluss zur städtebaulichen Entwicklung "Palmbuschweg / ehem. Milchhof"

Die Vorlage 1057/2026/7 des Amtes für Stadtplanung und Entwicklung befasst sich mit der Machbarkeitsstudie für das Bauvorhaben „Palmbuschweg / Milchhof“ im Essener Stadtteil Altenessen-Süd. Das etwa drei Hektar große Plangebiet umfasst Flächen des ehemaligen Milchhofs „Kutel“. Ziel der Studie ist die Schaffung einer Grundlage für die städtebauliche Entwicklung sowie die bauplanungsrechtliche Beurteilung im Rahmen des sogenannten „Bauturbos“.

Das geplante Wohnquartier soll zehn Wohngebäude sowie ein Sondergebäude für eine Kindertagesstätte und Seniorengruppen umfassen. Die Belegungsstruktur ist auf etwa 40 % öffentlich geförderten und 60 % frei finanzierten Wohnraum ausgelegt. Die verkehrliche Erschließung soll primär über den Palmbuschweg sowie eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erfolgen, ergänzt durch die fußläufige „Zentrale Allee“. Der motorisierte Individualverkehr ist in einer Tiefgarage mit rund 390 Stellplätzen unterzubringen. Das Konzept sieht zudem etwa 8.100 m² bodenoffene Grünflächen und rund 2.200 m² intensiv begrünte Flächen auf Tiefgaragendecken vor.

Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen die Studie als Basis festlegt. Voraussetzung hierfür sind der Abschluss eines städtebaulichen Vertrags zur Wahrung städtischer Anforderungen sowie die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 36a Abs. 2 BauGB. Der Vorhabenträger beantragt eine planungsrechtliche Abweichung nach § 246e BauGB vom Bebauungsplan Nr. 326. Die Entscheidungskompetenz für die Zustimmung nach § 36a BauGB liegt beim Rat der Stadt Essen, der die Zuständigkeit an den Ausschuss delegiert hat.