Bebauungsplan Nr. 1/22 "Bottroper Straße / Hilgerstraße (Thurmfeld)" Stadtbezirk: I, Stadtteil: Nordviertel Information über das bisherige Verfahren, Abwägung und Satzungsbeschluss

Die vorliegende Vorlage mit der Nummer 0327/2025/7 des Amtes für Stadtplanung und Entwicklung befasst sich mit dem Bebauungsplan Nr. 1/22 „Bottroper Straße / Hilgerstraße (Thurmfeld)“ im Essener Nordviertel. Das etwa 10,8 Hektar große Plangebiet ist für die Entwicklung des „Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld“ vorgesehen. Ziel der Planung ist die Stärkung der Kooperation zwischen der Universität Duisburg-Essen, der Stadt Essen und der Wirtschaft durch Projekte wie den „Future Water Campus“ und „ACTIVE SITES“.

Die neue Planung sieht eine Änderung der baulichen Festsetzungen vor. Während bestehende Pläne eine Geschossflächenzahl von 1,2 und eine Grundflächenzahl von 0,5 vorsehen, sieht die neue Planung eine Geschossflächenzahl zwischen 2,4 und 6,5 sowie eine Grundflächenzahl von 0,4 vor. Die Geschosszahl soll zwischen 2 und 5 liegen, wobei ein Hochpunkt von bis zu 20 Geschossen möglich ist. Neben der Erweiterung der Universität und der Ansiedlung von Unternehmen sollen eine ein Hektar große Grünverbindung sowie die Anbindung an das Radwegenetz realisiert werden.

Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass der Rat den Bebauungsplan als Satzung beschließt und die Anregungen aus dem Beteiligungsverfahren berücksichtigt. Für den Fall einer Lärmpegelerhöhung von mehr als 0,1 dB(A) wird eine Entschädigung für passive Schallschutzmaßnahmen an bestimmten Fassaden vorgeschlagen, wofür Kosten in Höhe von etwa 200.000 Euro kalkuliert werden. Die Vorlage enthält zudem einen Umweltbericht sowie eine positive Einschätzung der Klimarelevanz.