Bebauungsplan „Nr. 07/18 Vinckestraße / Otto-Brenner-Straße (ehem. Stadtbad Borbeck)“ Bericht zum Prüfauftrag und weiteres Vorgehen Stadtbezirk: IV, Stadtteil: Borbeck-Mitte

Die Vorlage 0833/2025/7 des Amtes für Stadtplanung und Entwicklung befasst sich mit dem Bericht zum Prüfauftrag sowie dem weiteren Vorgehen zum Bebauungsplan Nr. 07/18 „Vinckestraße / Otto-Brenner-Straße“. Ziel der Planung ist die Neuentwicklung des Areals des ehemaligen Stadtbads Borbeck, um nach der geplanten Aufgabe des Schwimmbads Wohnraum und Verwaltungsnutzungen zu integrieren. Die vorliegende Konzeptstudie sieht eine urbane Blockstruktur vor, die bis zu 115 neue Wohneinheiten umfassen soll.

Das weitere Vorgehen konzentriert sich auf die Umsetzung der Perspektive einer Neuordnung, um eine städtebauliche Transformation des Areals zu erreichen. Dabei ist ein Nutzungstausch zwischen dem städtischen Grundstück und den Flächen der Allbau GmbH vorgesehen, wobei auch ein Grundstückstausch als Variante geprüft werden soll. Die Verwaltung soll ein Umsetzungskonzept erarbeiten und die Planung unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten mit der Allbau GmbH konkretisieren.

Aufgrund vergrößerter Plangebietgrenzen, geänderter Planungsziele und einer erhöhten Flächenausnutzung soll das Bebauungsplanverfahren neu aufgelegt werden. Angestrebt wird die Ausweisung eines urbanen Gebiets im Rahmen eines beschleunigten Verfahrens gemäß § 13a BauGB. Ein Beschluss über dieses Verfahren sowie die erneute Unterrichtung der Öffentlichkeit sollen für das Frühjahr 2026 vorbereitet werden. Dabei sind bestehende Mietvertragsregelungen für das städtisch angemietete Verwaltungsgebäude zu berücksichtigen. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Bauen soll die Verwaltung beauftragen, die Ergebnisse der Konzeptstudie als Grundlage für das Verfahren weiterzuverfolgen.