Entwicklung des ehemaligen Sportplatzes Lindenbruch in Essen-Katernberg: Abschluss eines Kaufvertrages mit den Sport- und Bäderbetrieben Essen, Zielvereinbarung mit dem Land NRW und Entwicklungsträgervertrag mit NRW.URBAN Kommunale Entwicklung GmbH

Die vorliegende Vorlage mit der Nummer 1860/2024/7 befasst sich mit der Entwicklung des ehemaligen Sportplatzes Lindenbruch im Essener Stadtteil Katernberg. Das Vorhaben erfolgt im Rahmen des Programms „Kooperative Baulandentwicklung“ des Landes Nordrhein-Westfalen.

Ein wesentlicher Bestandteil der Vorlage ist der geplante Ankauf von etwa 19.844 m² Grundstücksfläche von den Sport- und Bäderbetrieben Essen zum Preis von 895.000 Euro. Die Übertragung dieser Flächen in den städtischen Kernhaushalt ist für die weitere Entwicklung sowie für steuerrechtliche Anforderungen vorgesehen. Die entsprechenden Mittel sind im Projektbudget vorhanden.

Das Projekt sieht die Schaffung von rund 110 Wohneinheiten vor, wobei eine Quote von mindestens 30 % gefördertem Wohnungsbau sichergestellt werden soll. Hierzu wird der Abschluss einer Zielvereinbarung mit dem Land NRW sowie eines Entwicklungsträgervertrags mit der NRW.URBAN Kommunale Entwicklung GmbH vorgeschlagen. Der vorliegende Businessplan weist am Ende der sechsjährigen Projektlaufzeit eine Unterdeckung von 1,14 Millionen Euro aus. Zur Finanzierung ist eine Vorfinanzierung in Höhe von etwa 2,87 Millionen Euro durch die NRW.Bank vorgesehen.

Die wirtschaftlichen Planungen für das Jahr 2030 sehen eine Auszahlung von 5.124.000 Euro gegenüber erwarteten Einzahlungen aus Grundstücksverkäufen in Höhe von 4.420.000 Euro vor. Die Finanzierung soll durch haushaltsneutrale Umschichtungen im Rahmen der Haushaltsplanaufstellung 2030 erfolgen. Mögliche Überschüsse auf dem Treuhandkonto sollen nach Abzug der Erschließungskosten der Maßnahme zur Umgestaltung und Erweiterung der Sportanlage Meerbruchstraße angerechnet werden.