Bebauungsplan "Holteyer Straße/Im Heimberge" hier: Anhörung gemäß § 70 Landesnaturschutzgesetz

Die Vorlage 0809/2025/6 des Umweltamtes befasst sich mit der Anhörung des Beirats der Unteren Naturschutzbehörde zum Bebauungsplan Nr. 1/23 „Holteyer Straße/Im Heimberge“. Die Stadt Essen plant die Entwicklung eines etwa 1,6 Hektar großen Gebiets in Essen-Burgaltendorf. Das Vorhaben sieht die Schaffung von 50 bis 55 Wohneinheiten vor, wobei 25 bis 30 Einheiten in Mehrfamilienhäusern und 24 in Einfamilienhäusern entstehen sollen. Ein Anteil von 30 % der Wohnflächen ist für den geförderten Wohnungsbau vorgesehen. Die Bebauung umfasst Gebäude mit zwei Vollgeschossen, Flachdächern und extensiver Begrünung sowie eine 8,0 Meter breite Mischverkehrsfläche.

Im Rahmen der Eingriffsregelung wird ein Defizit von 77.040 Biotopwertpunkten ausgewiesen. Für den Verlust von 8.922 m² Wald ist ein Waldausgleich im Verhältnis 2:1 in Höhe von insgesamt 17.844 m² vorgesehen. Da das Plangebiet in einer noch nicht förmlich festgesetzten Wasserschutzzone III liegt, sind Vorgaben zur Abwasserbeseitigung und Geothermie-Planung gemäß der Muster-Wasserschutzzonenverordnung einzuhalten und mit der Unteren Wasserbehörde abzustimmen.

Klimaschutzrelevante Maßnahmen umfassen die Gestaltung öffentlicher Grünflächen, die Minderung von Versiegelungseffekten sowie die Schaffung von Versickerungsflächen und eine Mulde zur Niederschlagswasserrückhaltung. Dach- und Tiefgaragenbegrünungen sowie private Gartenflächen sollen zur Kühlung und Entlastung der Kanalisation beitragen. Die Vor-Einschätzung der Klimarelevanz wurde als positiv bewertet. Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass der Beirat keine Bedenken gegen den Bebauungsplan erhebt.