Sicherung der Bauleitplanung Satzung der Stadt Essen über die Verlängerung der Veränderungssperre für den Bereich "Ruhrau 21-31" Stadtbezirk VII, Stadtteil Horst

Die Stadtverwaltung Essen hat einen Beschluss zur Verlängerung der bestehenden Veränderungssperre für das Gebiet „Ruhrau 21-31“ im Stadtteil Horst beantragt. Das etwa eine Hektar große Areal im Stadtbezirk VII umfasst verschiedene Flurstücke im Eingangsbereich des Gewerbegebietes Ruhrau. Die Verlängerung der Sperre soll für die Dauer von einem Jahr nach der Bekanntmachung erfolgen, sofern die laufende Bauleitplanung nicht bereits vorher rechtsverbindlich abgeschlossen ist.

Hintergrund der Maßnahme ist die Sicherung der Bauleitplanung. Im Bereich des bestehenden Bebauungsplanes Nr. 13/80 „Gewerbegebiet Ruhrau“ wurde die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes eingeleitet, da der bisherige Plan rechtliche Mängel aufweist. Ziel der neuen Planung ist es, eine verträgliche Koexistenz von Gewerbe und Wohnen zu gewährleisten und die städtebauliche Ordnung durch angemessenen Immissionsschutz zu sichern.

Die aktuelle Veränderungssperre wurde bereits im Februar 2026 wirksam. Ein Anlass für die Sperre ist die geplante Errichtung von Balkonen an einem Wohnhaus im Gebiet. Die Verwaltung führt aus, dass solche ungeschützten Außenwohnbereiche den Zielen des neuen Bebauungsplanes entgegenstehen könnten, da sie die Bewohner potenziell Gewerbelärm aussetzen und die gewerbliche Nutzung einschränken könnten. Die Verlängerung dient dazu, die kommunale Planung bis zum Abschluss des neuen Bebauungsplanes abzusichern. Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass die Bezirksvertretung VII keine Bedenken erhebt und der Ausschuss für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Bauen eine Empfehlung an den Rat der Stadt ausspricht.